Andrei Juganaru & Echipa
Închirieri · București · RENET
Garanție 12 luni · Înlocuire gratuită

Îți închiriem apartamentul tău cu chiriaș verificat, contract solid și GARANȚIE!

Garanția noastră e simplă: dacă chiriașul adus de echipa noastră pleacă în primele 12 luni, îl înlocuim gratuit. Plătești o singură dată, la semnarea contractului — și beneficiezi de un an de chirie liniștit.

Sună-neScrie-ne pe WhatsApp

O scurtă întâlnire la apartament și pleci cu o evaluare clară: ce chirie poți obține, în cât timp și cu ce fel de chiriaș.

Răspundem personal la fiecare apel sau mesaj.
Garanție 12 luni
Înlocuire gratuită
Reprezentare Exclusivă
Te reprezentăm doar pe tine
Specialist dedicat
Pentru fiecare proprietate
0 costuri în avans
Plătești la semnare
De ce mulți proprietari pierd bani

Singur sau cu „toate agențiile"? Ambele te costă.

Mulți proprietari aleg fie să se ocupe singuri, fie să dea apartamentul „la toate agențiile". Ambele variante au costuri ascunse care depășesc cu mult un comision corect plătit unui singur om.

Pe cont propriu

Pierzi, în medie, 2–3 luni de chirie

  • Vizionări programate la care nu se prezintă nimeni
  • Negocieri prelungite cu candidați nehotărâți
  • Chiriași OK la prima vizionare, care apoi întârzie chiria, lasă pagube sau pleacă peste noapte
  • Contract descărcat de pe internet, fără protecție reală
Cu mai multe agenții

Niciun agent nu e interesat de chiriaș, doar de tranzacție

  • Comisionul se încasează din ambele părți — și de la tine, și de la chiriaș
  • Cu cât închide mai repede, fără să-i pese cu cine, cu atât câștigă mai mult
  • Profilul chiriașului ajunge să nu mai conteze
  • După semnare, comunicarea cu agentul aproape încetează
În colaborare cu echipa noastră

Chiriaș verificat profesionist și garanție 12 luni

  • Verificare a veniturilor, a stabilității și a istoricului de plăți
  • Contract verificat de avocat, cu clauze de protecție
  • Înlocuire gratuită a chiriașului dacă pleacă în primele 12 luni
  • Un specialist dedicat fiecărei proprietăți pe care ne-o încredințezi
Andrei Juganaru, Realtor® — Team Leader, specialist închirieri în Reprezentare Exclusivă
Team Leader
RENET · APAIR · NAR
Cine se ocupă de apartamentul tău

Andrei Juganaru Realtor®& Echipa

Andrei Juganaru, Team Leader

Imobiliarele nu sunt pentru noi un hobby sau o activitate sezonieră — sunt cariera pe care ne-am construit-o cu convingerea că această profesie înseamnă relații pe termen lung, nu tranzacții izolate. Echipa mea e specializată exclusiv în Reprezentarea Proprietarului la închiriere — lucrăm doar pe bază de angajament și ne dedicăm întreaga energie proprietarilor pe care îi reprezentăm, fără conflicte de interese și fără compromisuri.

Oferim strategii clare, analiză comparativă de piață, negociere profesionistă și o listă întreagă de servicii pe care le garantăm contractual. Suntem membri A.P.A.I.R. și N.A.R. și respectăm un Cod Etic internațional.

Standardul meu e simplu: dacă nu aș face asta pentru familia mea, nu o fac nici pentru tine.

Certificări și apartenențe profesionale
SRS
Seller Representative Specialist · Specialist Reprezentarea Vânzătorului
RENE
Real Estate Negotiation Expert · Expert Negociator în Imobiliare
ABR
Accredited Buyer’s Representative · Specialist Reprezentarea Cumpărătorului
Keller Williams
Principles of Real Estate · Sales Fundamentals · Manage a Real Estate Business
APAIR
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România · Licență B-0761
NAR
National Association of Realtors · Membership ID 61431005

Acum că ne-am cunoscut, hai să stabilim o întâlnire la apartamentul tău.

Un profesionist din echipă vine la tine, face evaluarea, vezi cum lucrăm — și decizi după aceea. Programarea durează un minut.

Sună-mă acumWhatsApp
Garanția serviciilor prestate

Dacă chiriașul pleacă în primele 12 luni,îl înlocuim gratuit.

Atât. Fără asteriscuri, fără clauze ascunse. Cum îl găsim pe următorul, pe ce canale promovăm, cât investim — sunt grijile noastre, nu ale tale. Tu nu plătești un al doilea comision.

Promisiune scrisă
În Acordul de Reprezentare
Activă din prima zi
Pentru 365 de zile complete
Fără cost pentru tine
Niciun comision suplimentar
Sună-neScrie-ne pe WhatsApp

„Lucrez doar pe bază de angajament scris — iar angajamentul nu se termină la semnare. De aceea garanția există în contract: dacă chiriașul pleacă în primul an, refacem totul fără să-ți cerem nimic. E modul meu de a-mi asuma, în scris, că răspund de chiriașul pe care ți l-am adus."

Cum alegem chiriașii

Verificare în 4 pași — fără surprize

Pe un agent obișnuit îl interesează doar comisionul. Pe noi ne interesează ca peste 12 luni să nu fim nevoiți să luăm procesul de la capăt sau să muncim gratuit! De aceea verificăm totul, înainte ca tu să semnezi.

1

Pre-calificare la telefon

Înainte de orice vizionare aflăm cine vine, ce caută, ce buget are și dacă se potrivește cu apartamentul tău. Eliminăm „turismul imobiliar".

2

Legitimare la fața locului

Verificăm actul de identitate și păstrăm o evidență — astfel încât să știi exact cine îți intră în casă.

3

Verificarea solvabilității candidatului

Adeverință de salariu sau extras de cont, adeverință de angajat de la locul de muncă pentru stabilitate, recomandare de la fostul proprietar — acolo unde se poate obține.

4

Contract verificat de avocat

Folosim un model de contract verificat juridic, cu clauze clare care îți protejează apartamentul, depozitul și liniștea pe toată durata închirierii.

Ce primești, fără să plătești ceva în avans

Tot pachetul, fără investiție din partea ta

Fotografii, descriere, anunțuri, 1.400+ agenți imobiliari colaboratori, social media, calificarea clienților, contract verificat de avocat — toate aceste costuri și demersuri sunt în sarcina noastră. Tu plătești doar atunci când semnezi cu chiriașul potrivit.

Set complet de fotografii profesionale

Realizate de un fotograf profesionist și suportate integral de noi. Apartamentul tău arată ca într-o revistă imobiliară, nu ca un anunț amator făcut cu telefonul.

Descriere profesională și tur virtual

Descriere care evidențiază punctele forte ale apartamentului și atrage chiriașul potrivit. Opțional, tur virtual Matterport — cel mai performant standard de prezentare din piață.

Promovare pe 12+ portaluri imobiliare

andreijuganaru.ro, renet.ro, imobiliare.ro, storia.ro, olx.ro, publi24.ro, anuntul.ro, lajumate.ro, homezz.ro, romimo.ro, oferteimobiliare.ro, imobucuresti.ro.

MLS și peste 1.400 de agenți colaboratori

Listingul exclusiv intră în sistemul intern al agențiilor partenere RENET, cu referral fee — astfel încât cei mai buni agenți din piață au motiv să îți aducă chiriași.

Social media: Facebook, YouTube, TikTok

Promovare video pe canalele unde își caută chiriașii apartament astăzi. Reach mult peste un anunț clasic.

0% comision pentru chiriaș

Tu ne plătești pentru că pentru tine lucrăm și pe tine te reprezentăm. Pentru chiriaș serviciul e gratuit — astfel atragem mult mai mulți candidați și alegem împreună cu tine pe cel mai bun.

Calificarea clienților, nu turism imobiliar

Prezentăm apartamentul exclusiv candidaților serioși, pre-calificați. Nu vei pierde weekenduri cu vizionări inutile.

Negociere și contacte avizate

Notari, consilier juridic, evaluatori. Tot ce ai nevoie pentru semnare, într-un singur loc, fără să cauți tu.

Toate serviciile în avans. Plătești la semnarea contractului de închiriere.

Sună-ne să stabilim când venim la apartament. Discutăm pe larg la fața locului.

Sună-mă acumWhatsApp
Vezi diferența

3 variante, 3 rezultate complet diferite

Cui îi încredințezi apartamentul nu e o discuție de comision. E o discuție despre câte luni de chirie vei avea, efectiv, în cont la sfârșitul anului — și câte mii de euro vei avea, sau nu, în daune și restanțe.

Ce primești
Singur
Toate agențiile
Cu echipa
noastră
Verificarea chiriașului (venit, stabilitate, istoric)
Contract verificat de avocat
Garanție 12 luni — înlocuire gratuită
Fotografii profesionale și descriere
Promovare pe 12+ portaluri și MLS
Calificarea clienților, nu turism imobiliar
Specialist dedicat fiecărei proprietăți
Plătești doar la semnare—
Agentul e cointeresat în calitatea chiriașului—
Reguli stricte

Maxim 10 proprietăți per agent.

Un agent care ține 30–50 de proprietăți în portofoliu nu are timp să verifice serios un chiriaș, să răspundă la telefon sau să ajungă la o vizionare la o oră incomodă. Niciun agent din echipa noastră nu lucrează cu mai mult de 10 proprietăți simultan. Tocmai de aceea știm tot despre proprietatea pe care o promovăm, înțelegem tiparul de chiriaș potrivit și ne permitem să oferim garanția înlocuirii.

< 24h
Răspuns la mesaje
Direct
Cu un specialist din echipă
Flexibil
Și seara, și în weekend
10 max
Per agent
0€
avans · costuri ascunse

Plătești doar atunci când semnezi.

Fotografii, descriere, promovare pe 12+ portaluri, MLS, social media, vizionări, calificare — costuri INTEGRAL suportate de noi. Suntem remunerați exclusiv în momentul în care semnezi contractul cu chiriașul. Dacă nu se închiriază în perioada de colaborare, nu ne datorezi nimic.

  • Fără taxă de listare
  • Fără abonament lunar
  • Garanția de 12 luni — inclusă în comision
  • Condițiile colaborării le discutăm la întâlnire

Pentru noi, închirierea nu e o tranzacție izolată. E o relație pe termen lung.

Sună-ne sau scrie-ne pe WhatsApp și fixăm o primă întâlnire la apartamentul tău.

Sună-mă acumWhatsApp
Întrebări frecvente

Răspunsuri directe, fără ocolișuri

Cum funcționează concret garanția de 12 luni?+
Foarte simplu. Dacă chiriașul adus de echipa noastră părăsește apartamentul în primele 12 luni, din motive imputabile lui, ne obligăm să-l înlocuim — fără niciun cost suplimentar pentru tine. Cum reluăm procesul, pe ce canale promovăm, cât investim, în cât timp îl găsim pe următorul — sunt grijile noastre, nu ale tale. Practic, un singur comision plătit la semnare îți asigură un an întreg de chirie liniștită.
De ce lucrați cu maximum 10 proprietăți per agent?+
Pentru că vrem să rămânem disponibili ori de câte ori apare o vizionare promițătoare sau ai tu o întrebare. Un agent care ține în portofoliu 30 de proprietăți nu poate acorda atenție reală niciuneia. Limita pe care ne-am impus-o este motivul pentru care ne permitem, în cunoștință de cauză, să oferim și garanția de înlocuire.
În ce zone lucrați?+
Acoperim Bucureștiul și împrejurimile. Pentru fiecare apartament alocăm un specialist care cunoaște zona, prețurile reale și profilul candidaților potriviți pentru cartierul respectiv — pentru că o evaluare bună depinde direct de cunoașterea pieței locale.
Cât mă costă, până la urmă?+
Zero, până la semnarea contractului. Fotografii, anunțuri, promovare pe portaluri, social media, vizionări — toate sunt integral suportate de echipa noastră. Condițiile colaborării le discutăm la întâlnirea de la proprietate, care are ca scop nu doar evaluarea apartamentului, ci și să ne cunoaștem și să decidem împreună dacă putem colabora.
De ce vă plătesc doar eu, nu și chiriașul?+
Pentru că, în viața asta, nimeni nu primește bani fără să i se ceară ceva în schimb. Dacă am lua comision și de la chiriaș, ar deveni, implicit, și el clientul nostru — și ne-ar putea cere să nu îți spunem lucruri pe care tu, ca proprietar, ai vrea să le știi: că vine cu un animal de companie nedeclarat, că în apartament vor locui de fapt cinci persoane, nu două, sau alte detalii pe care n-ai vrea să le afli târziu, după predarea cheilor. Suntem plătiți doar de tine — și de aceea lucrăm exclusiv în interesul tău. Pentru chiriaș, serviciul e gratuit, iar singurul „preț" pe care i-l cerem în schimb este transparența totală despre el.
Pot da apartamentul și altor agenții, în paralel?+
Nu. Lucrăm în regim de reprezentare exclusivă — adică reprezentăm o singură parte în tranzacție: pe tine. Dacă l-am reprezenta și pe chiriaș, sau dacă apartamentul ar fi listat și de alte agenții care reprezintă chiriași, nu ți-am mai putea oferi cele mai bune condiții — pentru că am avea un conflict de interese. Reprezentarea exclusivă este, de altfel, și condiția care ne permite să-ți oferim garanția de 12 luni.
De ce nu discutăm comisionul la telefon?+
Pentru că onorariul nostru se achită la finalul colaborării — la semnarea contractului cu chiriașul. Nu am decis dacă vom colabora, și nici nu am văzut apartamentul ca să putem face o evaluare corectă. Comisionul depinde direct de proprietate, de strategia de promovare pe care o propunem și de contextul pieței din zona ta — iar toate acestea le putem analiza doar la fața locului. Întâlnirea de la apartament nu te angajează cu nimic: pleci de acolo cu o propunere clară, în scris, și decizi în propriul ritm dacă mergem mai departe.

Următorul pas: o întâlnire la apartament.

Un profesionist din echipă vine la apartament, face evaluarea și îți prezintă pe loc o propunere clară: ce chirie putem obține, ce profil de chiriaș ți se potrivește și în cât timp estimăm că închiriem. Tot atunci ne cunoaștem și decidem împreună dacă putem colabora. Condițiile colaborării le propunem doar la fața locului, după o evaluare profesionistă — nu la telefon, pe baza unei descrieri.

1.
Ne suni sau ne scrii pe WhatsApp
Stabilim o oră bună pentru tine.
2.
Ne vedem la apartament
O scurtă întâlnire, fără presiune.
3.
Decidem amândoi
Dacă ne potrivim, semnăm. Dacă nu, ne despărțim amiabil — fără cost pentru tine.
Sună la 0752 705 555WhatsApp

Răspundem personal · disponibilitate flexibilă, inclusiv seara și în weekend